Проверка недвижимости (Search) на Северном Кипре: обременения

Как проверить недвижимость на обременения (Search) на Северном Кипре?

• Значение и цели процедуры Search
• Кто имеет право проводить проверку?
• Что именно входит в отчет (Чек-лист)

Проверка недвижимости на наличие обременений (общепринятое название — Search) — это фундаментальный этап Due Diligence при покупке жилья или земли на Северном Кипре. Процедура направлена на выявление юридических рисков, которые могут привести к потере прав собственности или финансовым убыткам. Без проведения глубокого аудита сделка считается высокорисковой, так как наличие скрытых залогов или судебных запретов делает невозможным переоформление титула на нового владельца.

Значение и цели процедуры Search

Основная цель проверки — подтвердить юридическую чистоту объекта. Покупка недвижимости без этой процедуры может привести к приобретению актива с:

• Банковскими ипотеками (Mortgage);
• Судебными запретами на отчуждение (Injunctions);
• Долгами перед застройщиком или государством;
• Проблемами с разрешительной документацией на строительство.

Кто имеет право проводить проверку?

Согласно законодательству Северного Кипра, полноценный доступ к государственным реестрам для проведения аудита имеют ограниченные категории лиц.

Провести процедуру Search качественно и легально могут только лицензированные адвокаты. Риелторы или сами покупатели не обладают достаточными полномочиями для получения полных выписок из закрытых баз данных Земельного кадастра.

Юрист не просто получает справки, но и анализирует историю перехода прав, чтобы исключить риски, связанные с предыдущими владельцами.

Что именно входит в отчет (Чек-лист)

Комплексный отчет Search включает анализ данных из четырех ключевых инстанций:

1. Земельный комитет (Tapu). Запрашивается официальная выписка, которая раскрывает:
   • Текущих законных владельцев;
   • Наличие ипотечных обязательств и залогов;
   • Зарегистрированные судебные иски и меморандумы;
   • Любые иные обременения, препятствующие продаже.
2. Налоговая инспекция. Проверка наличия задолженностей по налогам на недвижимое имущество, которые обязан погасить продавец до сделки.
3. Муниципалитет (Belediye).
   • Подтверждение регистрации объекта в городской базе;
   • Проверка долгов по муниципальным сборам (вода, уборка, налог на недвижимость).
4. Строительно-архитектурный контроль.
   • Анализ разрешительной документации на строительство (Inşaat Ruhsatı);
   • Для готовых объектов: проверка наличия акта приемки и ввода в эксплуатацию (Final Approval), который необходим для оформления отдельного титула.

Эльвина Сабирова

Лицензированный Адвокат

Телефон

+905391190555

Email

[email protected]

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Отправить